MIRAFLORES
Casa Bolognesi
3 dorm.212 m²Piscina
US$ 485,000
Ejemplo de Enlazu · Quiero una web así · ← Volver a los ejemplos
Quiero una asíQuiero una web así
Recórrelaantes de visitarla.
Grabamos cada casa entera, en una sola toma y sin cortes. Así sabes si te interesa antes de cruzar la ciudad.
CASA EN MIRAFLORES
Tres dormitorios, patio con piscina y cocina abierta al jardín. A seis cuadras del Malecón.
Recorrido completo4:12
EL PROBLEMA
Ver una casa te cuestamedia tarde y dos buses.
Fotos con gran angular, planos que no coinciden y un agente que te apura. Llegas, das tres pasos y ya sabes que no era.
Nosotros te la enseñamos entera antes de que te muevas.
01
Una sola toma
Sin cortes ni montaje. Entras por el patio y sales por el dormitorio.
Lo que ves es la casa, no una selección.
02
Medidas de verdad
Metros cuadrados de registro, no del aviso.
Si algo no cuadra, te lo decimos antes.
03
Visita solo si quieres
Te acompañamos cuando ya sabes qué vas a ver.
Sin recorridos de relleno.
Aviso contra recorrido
La misma casa, contada de dos maneras.
Seis cosas que te pasan buscando casa en Lima. Primero el aviso. Después nosotros. Ninguna de las seis tiene que ver con la casa.
Aviso
Escribes por un aviso y te contestan que esa ya se vendió, pero que tienen otra parecida.
Patio
Si una casa se vendió, ese día sale de la web. Lo que sigue publicado sigue en venta.
Aviso
Pierdes el sábado viendo cinco casas para descartar cuatro.
Patio
Las cinco te llegan grabadas el mismo día. El sábado lo decides tú.
Aviso
El agente te apura. Que hay otra pareja interesada, que decidas hoy.
Patio
Te mandamos el recorrido y no volvemos a escribirte hasta que tú escribas.
Aviso
El aviso dice 140 m². Nadie aclara si son de registro, si cuentan la azotea o si te venden el aire.
Patio
Partida de SUNARP, plano y autovalúo en PDF, en el mismo mensaje que el video.
Aviso
Preguntas si tiene hipoteca y te contestan que eso se ve en la notaría.
Patio
Si tiene hipoteca, sucesión sin inscribir o embargo, va en el primer mensaje.
Aviso
El precio del aviso es un punto de partida. En la reunión ya es otro.
Patio
El precio es el que el dueño firmó en el encargo. No lo subimos porque llegaste tú.
Ninguna de las seis depende de la casa. Dependen de quién te la enseña.
En cartera ahora
BARRANCO
Dúplex Sáenz Peña
2 dorm.148 m²Terraza
US$ 320,000
SAN ISIDRO
Departamento Chacarilla
3 dorm.176 m²Estreno
US$ 410,000
MIRAFLORES
Casa Reducto
4 dorm.265 m²Jardín
US$ 590,000
0
DÍAS DE PROMEDIO EN VENDER
0
CASAS VENDIDAS ESTE AÑO
0%
DE LAS VISITAS, CON RECORRIDO PREVIO
Cobramos 3 % más IGV de comisión y lo decimos desde el primer mensaje. Sin letra chica ni gastos que aparecen al final.
Quién paga qué
A ti no te cobramos nada. La comisión la paga quien vende.
En el Perú la comisión sale del lado del que vende, no del que compra. Casi nadie te lo dice, y por eso casi todos los compradores negocian con miedo. Nosotros trabajamos por encargo del propietario y él nos paga. Contigo no hay contrato, ni exclusividad, ni cobro por enseñarte.
0 % para ti
La comisión la paga el propietario
3 % más IGV sobre el precio de venta, a cargo de quien vende y escrito en el encargo. Por ver casas con nosotros, acompañarte a la visita o negociar por ti no pagas nada. Si alguien te pide comisión a ti por enseñarte una propiedad, no somos nosotros.
Antes del recorrido
La partida se lee antes de que veas la casa
Sacamos la partida en SUNARP y la leemos nosotros primero. Hipoteca vigente, embargo, sucesión sin inscribir, área que no coincide o independización pendiente: si aparece algo, va en el mismo mensaje que el video. No al final.
Antes de la reserva
Los gastos de cierre, sumados y en soles
Antes de que pagues la separación te mandamos una hoja con alcabala, notaría, registros y, si hay banco, tasación y gastos del crédito. Cada línea con su monto y con quién la paga. Si el día de la firma aparece un gasto que no estaba en esa hoja, lo asumimos nosotros hasta S/ 2,000.
48 horas
Si el papeleo saca un problema, la separación se devuelve
Reservaste y en la revisión aparece una carga que no estaba, una hipoteca sin levantar o metros que no cuadran con el plano. Te devolvemos la separación completa en 48 horas, por transferencia y a la misma cuenta de la que salió, sin descontar nada y sin que tengas que reclamarla.
Sin convenios
No trabajamos para ningún banco
No tenemos convenio con ninguna entidad ni cobramos por gestionarte el crédito. Preparamos lo que el banco pide del inmueble —partida, HR y PU, plano, certificado de no adeudo— y se lo mandamos directo a tu ejecutivo. El que tú elijas.
El encargo de venta con el propietario existe en papel y puedes pedirnos verlo antes de firmar nada. El impuesto a la renta de la venta también lo paga quien vende.
Cómo funciona
01
Recorrido
Te mandamos el vídeo completo por WhatsApp.
02
Visita
Vas solo a la que ya te convenció.
03
Negociación
Ponemos el precio sobre la mesa, con datos.
04
Firma
Te acompañamos hasta la inscripción en SUNARP.
«Vi seis casas sin salir de la oficina y visité una. Esa compré.»
«Me dijeron que mi departamento estaba caro. Tenían razón y se vendió en tres semanas.»
«Es la primera vez que una inmobiliaria me hace perder menos tiempo del que me ahorra.»
Antes de escribirnos
Lo que nos preguntan por WhatsApp.
Cinco preguntas que llegan casi todas las semanas. Las contestamos acá para que no tengas que escribir primero.
El video
¿El video es de esa casa o de otra igual del mismo edificio?
De esa. Se graba en una sola toma y sin cortes, así que no se puede pegar un ambiente de otro departamento: el recorrido entra por la puerta y sale por donde sale, con el mismo piso y la misma luz todo el rato. Al final enfocamos el número de puerta. La ficha lleva la fecha de grabación, y si pasa de noventa días volvemos a grabar antes de mandártelo.
Negociar
¿Se puede negociar el precio o es el que está publicado?
Se puede, y lo hacemos nosotros por ti sin cobrarte por ello. Le llevamos tu oferta al propietario por escrito y te traemos su respuesta, sea la que sea. Lo que no hacemos es inventarte que hay otro interesado para que subas: si aparece una segunda oferta te lo decimos con el nombre del corredor que la trae.
Separación
¿Qué es exactamente la separación y cuánto se paga?
Es el monto que congela la casa mientras se revisan los papeles y se arma la minuta. En Lima suele ir entre el 1 % y el 3 % del precio, y se firma un documento que dice qué la devuelve y qué no. Nosotros no la recibimos: va directo a la cuenta del propietario o a una cuenta en custodia de la notaría, y la constancia te llega a ti.
Zonas
¿Solo trabajan en Miraflores?
Grabamos en Miraflores, Barranco, San Isidro y Surco, que es hasta donde llegamos el mismo día. Si la casa que te interesa está fuera de ahí, te lo decimos y te pasamos el contacto de quien la lleva: preferimos eso a grabar mal una casa que no conocemos.
Desde fuera
Vivo fuera del Perú. ¿Puedo comprar sin venir?
Sí. Un extranjero puede comprar en el Perú en las mismas condiciones que un peruano, salvo dentro de los 50 km de frontera. Necesitas RUC o carné de extranjería para la inscripción, o firmar por poder: se otorga en el consulado y se inscribe acá. Te decimos qué pide tu notaría antes de que compres el pasaje.
Si falta la tuya, mándala por WhatsApp. Lunes a viernes de 9:00 a 19:00, sábados hasta las 14:00.
LA OFICINA
Av. Larco 345, of. 402Miraflores, Lima
Lun a vie · 9:00–19:00Sábados · 10:00–14:00
MIRAFLORES